随着时代的发展，为了更好的完善房屋相关的法律政策，对于一些规定也是做了调整的，可能还有很多朋友不了解。接下来，我们来了解关于2021年买房规定有哪些的介绍，对于买房需要注意什么问题也为大家分享了一些信息，小伙伴们看完记得分享哦！
一、2021年买房规定有哪些？
1、买前查明房产居住权
新颁布的《民法典》增加了“居住权”这一新型用益物权。带有居住权的房子，原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。也就是说，即使对房子没有产权的人，也是可能享有居住权的。因此从今年开始，在二手房交易中，买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权，避免买了房子不能住的风险。
2、70年产权届满自动续期
根据《民法典》新规，在住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则，不排除有减免的可能。商用房产权到期后是否可续期，目前没有明文规定，所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。
3、不解除抵押可过户
以前房子出售必须先结清银行贷款（抵押），即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了，但应当及时通知抵押权人。
4、买房找中介仍需付中介费
有的朋友在买卖房子时，通过中介认识了卖家或买家后，为了节省中介费，私下联系对方直接交易，或者找其他中介成交，这种”跳单“行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。
二、买房需要注意什么问题？
1、合理规划
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观是非常重要的。
2、做好准备
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
关于2021年买房规定有哪些，以及买房需要注意什么问题就为大家介绍到这里了，在此希望能为大家提供些许的帮助，感谢大家关注住宅在线平台，后期内容更加精彩哦！
