如今购买二手房的朋友也不在少数，主要是因为二手房大部分都为成本价购买的单位住房。一般这样的小区都是已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备，购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。那么，二手房最佳房龄是几年？二手房买卖有哪些流程？接下来住宅小编就带着大家来了解这方面的介绍。
一、二手房最佳房龄是几年？
1、大家在购买二手房时，除了要双证齐全之外，还会关注二手房的房龄，其最佳房龄是在5年之内的。当然，如果是业主住房就再好不过了，因为满两年可以免除营业税，同时贷款也方便。3-5年就算是一个阶段，不管是从户型设计上来看，还是城市规划上来看，都会有相当大的发展和变化。
2、如今我们回头看5年前的房子，不会觉得有非常的明显差别，但是再回头看一看8年前或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，所以购买二手房，避免购买房龄超过10年的老旧房子。为什么说不能购买房龄超过10年的旧房子呢？原因很简单，因为这样的房子再过个5到年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是一个问题。即使能够贷到款，额度也不会很高，且银行要求的首付款很高，同时还不能享受优惠政策，这些都不利于房子的出手转让。
二、二手房买卖有哪些流程？
1、买卖前的产权审核
就是要仔细查看业主的房产证，比如要注意房产证上署名有几个人，如果是两个人的话，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，再看购房时的相关凭据，比如购房契税发票、发票等相关的信息，初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
确定房屋产权后，就可以交定金了，如果房子还在按揭中，定金交由第三方监管，还可以签一个简单协议，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
关于二手房最佳房龄是几年的问题，大家看到这里应该了解了一些，购买二手房实际操作中还是需要结合各方面进行考虑的。对于住宅小编分享的二手房买卖有哪些流程大家应该也有了一些了解，希望能为大家带来帮助！
