司法拍卖这一词汇大家应该并不陌生了吧，而且很多人获得到的财产也可能都是通过司法拍卖得来的，其中最为常见的就是房子。而在获得司法拍卖房子时，也会存有一些问题感到疑惑。例如司法拍卖房子要交税吗？买司法拍卖的房子有什么风险？接下来住宅在线小编就来和大家全面的讲解一下吧。
一、司法拍卖房子要交税吗？
司法拍卖的房子也需要进行交税，法院拍卖房产税费也就是属于二手房买卖的税费，主要有以下几种：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。当下国家对销售不动产营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，倘若是卖方唯一房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税。
5、普通住宅免征：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易手续费：房子的平方米数*3。
8、产权证工本费：约80元。
二、买司法拍卖的房子有什么风险？
1、资金风险
由于房子是通过司法拍卖这种方式获得的，所以房产交易的时候具有特殊性，购房者若想要购买司法拍卖房子，就要提前准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。
2、质量问题
司法拍卖的房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）亦或者是暂时不能显现质量问题。因此需要进行实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。
好了，关于司法拍卖房子要交税吗以及买司法拍卖的房子有什么风险这方面的全部知识，住宅在线小编今天就为大家细述到这里了。通过司法拍卖的房子通常价格很低，所以才会这么吸引人，但是大家在购买时一定要考虑好上述提到的风险问题，最后再做决定。
