房子不管是出售还是赠予等方式获得产权，都需要到当地的相关部门进行产权变更手续，也就是我们常说的过户。随着社会的进步发展，房子过户的规定每年也都在发生变化，那么2021年房子过户新规是什么？房屋买卖过户费用有哪些？下面住宅在线小编就来和大家好好的细述一番。
一、2021年房子过户新规是什么？
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
二、房屋买卖过户费用有哪些？
1、契税：普通住宅均价低于5000元每平米，评估价*1.5%。非普通住宅高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%。（规定是卖方交，可是如今很多都是买方交）。
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。
好了，关于2021年房子过户新规以及房屋买卖过户费用这方面的知识，住宅在线小编今天就为大家阐述到这里了，房子过户的新规定大家一定要了解清楚，这样才能在过户的时候顺利完成。
