买房是每个家庭的一个大事，购房的房子是通过精挑细选、反复商讨才决定好的。但是在现实生活中，难免会出现宣传与实物不符，需要退房的情况。接下来住宅在线的小编针对已备案的期房如何退房的问题来进行解答。
一、已备案的期房如何退房？
1、首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房；
2、当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。
3、准备好申请退房手续的相关材料，材料包括如撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等。
4、将准备好的材料提交给房管局，经过相关部门审核，确定没有问题了才能够办理退房的手续。
二、期房退房了，可以申请退契税吗?
退房了当然是可以退契税的，只要还没有办理产权过户就行，和开发商办理好退房事宜后，填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料即可。
三、期房满足什么条件才能退房？
1、不能办理产权证书
若房地产运作不规范，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
2、开发商延期交房
开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋质量存在问题
若是因房屋质量问题，且该房屋问题已经严重影响购房者正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
对于已备案的期房如何退房的内容，住宅在线的小编就分享到这里了。若是想要退房的话，一般都是需要满足其退房条件的，希望本文能给大家带来帮助。
