相信大家在买房时都知道购房的水很深，对于没有过买房经验的朋友们来说就很容易中招而被坑。其中很多房子的产权其实都是集体产权的，而有些人说集体产权的房子是不能买的，有的又说可以，所以这就为很多没有经验的购房者带来了烦恼，而对于购房者来说对于房子的产权问题是一定要搞清楚的，否则吃亏的则是自己。所以今天我们就一起来了解一下集体产权的房子能买吗？
一、集体产权的房子能买吗？
其实所谓的集体产权的房子一般是单位的集资房，例如像学校给老师修的那种福利房，这种房子其实是可以买的，但是会有一定的风险，因为毕竟你不是属于那个集体里的人，而如果购买此类房产则需要将协议给搞清楚，同时也还要保证拥有集体房产证的那个集体也是同意的，那么就可以去改名了（只是内部的改名哦），同时需要留下手续和相关的证据，以防以后在拆迁补偿时会用得着。而在协议上还要明确到重点，那就是是房子的价格是否包含了土地价值在内，这是非常重要的。所以这种房子不是不可以买，而是要小心谨慎，协议约定要非常明确，最好是由集体盖章进行确认的。
二、什么是集体产权？
其实集体房屋的产权指的就是修建在集体的土地上，不能够去办理房屋土地使用证的一种房屋，这类房子不属于私产所以是不能够上市进行交易的。集体产权房屋的修建不用到房管局去登记，而是由区政府直接进行审批的。其居住者对于集体产权的房屋并没有完全的独立产权，仅有着农村集体房的产权，也被业内称之为"乡产权"，甚至在某些乡村里，村里的土地还未经国家的许可，就被当地政府交给开发商了，商品房就是被开发商建设并公开进行出售的，并不是由某一级政府所颁发的产权。
三、购买集体产权房有哪些风险？
1、没有房产证
按照法律的相关规定，集体性质土地的使用权是不能够在土地性质没有变更性质之前进行买卖交易的，而在该土地上所建造的房屋也是无法进行买卖或者是转让的，因此也就无法取得房屋权证了。也就是说集体房屋的产权只是一个临时的证明，会比较缺乏法律的依据。
2、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是需要进行登记的，而登记唯一的凭证就是房产证了，目前集体产权的房子是不能进行抵押和贷款的。
好了，有关于集体产权的房子能买吗的有关真相小编已经为大家介绍到这里了，综上所述对于集体产权的房子来说并不是不能购买，而是会承担一定的风险，所以大家在购买时一定要谨慎购买。
