一、买房子需要交什么税
1、契税：按房子的面积大小来收取相应的费用，一般与首付款一起缴纳。
2、印花税：房款总额的0.05%，签订合同时直接缴纳。
3、维修基金：房款2%—3%，这款项由开发商代收。
4、银行按揭费用：抵押登记每户80元，权证印花税每户5元，但此项费用每个银行都会存在细微的差别。
二、买房的流程有哪些
1、缴纳首付
确定所购房源后，一要缴纳一定数额的定金，缴纳定金后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
2、签订购房合同
购房者要确认购房合同，支付首付的剩余款项，需要贷款的到银行办理住房贷款。
3、收房验房
购房者要看楼盘是否符合交房条件，相关的资料证件是否齐全，检查房屋是否存在质量问题。发现问题要及时向开发商反馈，及时处理。
三、买房交税注意事项
1、普通与非普通的住房所要缴纳的税费是有区别的，满足容积率在1.0以上、建筑面积不超过140平方的，并且单价不超过限额这三点的房子叫做普通住房，其他都成为非普通住房。
2、若是购买二手房，所要缴纳的基数不是按照实际售价为主，而是以登记的网签价为主，但是如果遇到网签价比过户价更低的时候，那么就以过户价为准。
3、纳税时要注意区分房屋的年限，现在有满2年就能免交营业税的政策，商品房与经济适用房都以产权登记的日期为准。
4、有一部分住宅的认定是以家庭名下登记的房产为根据的，缴纳营业税时的差额是以购房的交款证明为准。
