一、住宅式公寓和住宅的区别是什么？
1、房屋面积
住宅式公寓和住宅的房屋面积一般是不同的，公寓相对于普通住宅，面积会小一些，那么在房屋总价上，公寓房一般要比住宅房低。
2、房屋户型
住宅一般讲究南北通透、朝阳，而公寓的户型很少南北通透，甚至可能没有阳台。公寓房的采光、通风效果相对要差一些。
3、居住成本
公寓房的居住成本相对较高，一般是精装修交付，物业标准会高于住宅，物业费也会比普通住宅高。公寓房一般不能使用明火，需要用电进行食物烹饪，但是住宅是可使用明火烹饪的。
二、公寓式住宅的优缺点有哪些？
优点：
1、月供压力较轻
公寓式住宅的房屋面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。
2、地段较好
公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
缺点：
1、房屋面积较小
公寓式住房大多是小户型房屋，整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。可能还会存在室内采光、通风、户型等方面的缺陷。
2、生活成本偏高
公寓式住宅的生活成本偏高，其水电费用一般按照商业费用标准进行计算，物业费也会比较的贵，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。
