一、二手房怎样算过户成功？
二手房待办理了过户手续，且双方进行了入住前的交接手续，卖方户口迁出房屋则可以视为二手房过户成功。
二、二手房交易费用明细表
1、中介费
二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的费用。一般为房屋成交价格的1% - 3%。注意中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况。
2、契税
二套房房屋面积≤90平,契税为1%。二套房房屋面积> 90平,契税为2%。北上广深二套房和非普通住宅,契税为3%。具体计算税费要按照房屋的评估价来计算,并不是房屋的成交价格来计算的。
3、增值税及附加税
购买二手房与新房的区别是,二手房会有增值税及附加税。增值税及其附加税的税率为5.6% ,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年,增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价+ ( 1+5% ) x5.6%。
4、贷款担保费
银行一般为了 规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1% ,或者两次交易差额的20%。若该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅-般为4- 6元/ 平米。
7、其他
权证印花税5元/户;权证登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。
三、二手房过户注意事项有哪些？
1、查询户籍状况,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。
房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理, -般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调取。
2、核实相关证件,买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任。
