一、购买二手房的注意事项和细节
1、注意产权
二手房交易过程中，房屋产权有问题是最常见的一种情况，例如一些经济适用房、集资房、单位公房等，在交易时可能并不具备交易的资格。
2、注意质量
很多二手房的居住时间已经很长了，会存在一些质量问题，购房者在购买二手房时要仔细查验房屋的质量。
3、注意房东身份
在二手房交易时可能会出现售房者与房屋所有人不符的情况，购房者必须查验售房者的真实身份，检查相关文件的真实性。
4、注意合同内容
售房者可能会在合同中写一些侵害购房者权益的条款，或使自己无条件免责的条款，购房者一定要仔细阅读，保障自己的权益。
二、买二手房流程有哪些
1、看房
买方首先要看房，与卖方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
3、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
三、买二手房要交哪些税？
1、契税
个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90平米及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平米以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%），不动产证满2年的免征增值税。
3、个人所得税
购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
