一、类独栋别墅是什么意思
类独栋别墅指的是独门独院的别墅，这种类型的别墅不仅拥有独立空间，而且还有私家花园，房屋周边可以看见面积不小的院落及绿地。因为是独立式住宅，上下左右前后都有独立空间，所以还有着很强的私密性。
二、类独栋和独栋的区别
结构和设计不同，类独栋是间距缩小的独栋别墅，有独门、独户、独院等特点，建筑墙体只有部分相连。
而独栋别墅是独门独院，上有独立空间，下有自己的领地，是私密性很强的住宅，因此在价格上也比较昂贵。
三、购买类独栋别墅注意事项
1、应考虑到类独栋别墅所在位置的交通是否方便，且别墅附近的地面是否平坦，以免造成出行的不便。
2、现在部分别墅的土地性质为农村集体土地，购买这种别墅无法办理房产证，因此购买类独栋别墅时，必须了解清楚该别墅的土地性质。
3、对别墅的排水设施及质量进行检查，现在大部分别墅在建造时是不会打桩的，但有些开发商为了提高别墅的质量，愿意提高成本进行打桩，避免别墅在使用时出现墙面开裂的问题。
3、在签订购房合同时，需留意到合同中写明的别墅面积数据，尤其是类独栋别墅，极易在面积的计算中出现错误，因此购房合同内必须注明别墅面积的具体数据。
四、类独栋别墅贷款首付几成？
类独栋别墅也是住宅，最低首付3成，但是一般买类独栋别墅的买房人名下有房或还有其它商贷在还，各地首付政策不同，具体咨询当地房管部门。
正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括：
（1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写）
（2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）
（3）借贷人的工作和收入证明；
（4）银行规定的其他资料。
其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。
最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。
