一、房子过户流程
1、首先签订合同
如果房子过户不经过中介的话，要把合同里面的条款和违约的条款写清楚，然后再签订合同。这个时候房产证上面所有的人都要在场。
2、提交材料
把所有材料准备好之后，然后到房产局填写一些相关的表格和合同。在填写的时候一定要记得合同上的金额，跟签订协议的金额是一样的。
3、交纳税费
办理房子过户的时候都是在房产局进行办理的，把所有材料交给房产局。房产局办理好之后，会有一个回执单，拿到回单，按照它上面的日期来交纳税金就可以了，一般是在15天左右。
4、房子过户
等交完税金之后就能拿到房产证了，然后双方进行一些相关的交接事项，过户就完了。
二、房子过户的注意事项
1、房子过户的情况很多，如果是单位购买的私房，在提交过户申请的时候，还需要提交单位的营业执照、法人代表的委托书以及受托人的身份证原件及复印件。
2、房子过户的时候，如果户主没有办法到现场进行办理，受托人带着自己的身份证原件、复印件、委托书或者公证书到窗口进行办理。
3、房子过户需要缴纳的费用比较多，而且不是一次性付清的，所以户主需要对整个过程有所了解，尤其是需要缴纳的费用，避免途中添加其他杂费。
4、房子过户的时候，一定要将房屋的情况核实清楚，包括水电的缴费情况以及物业费等等。
三、如何降低房子过户风险
1、在没有取得产前证前，不要交全款，款交的越少，风险越小。
2、要等卖方把房产证交由买方或中介持有，在未拿到房产证的，可以要求原购房合同及税费票据交出。
3、对不能尽快过户的，要尽早要求卖方交房。
4、过会时要有明确的时间和条件，然后约定适当的违约金标准。
5、在合同中要约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，是否决定违约，会有一定的制约作用。
6、如果房子有贷款，要约定一个适当的交易方案，确保买房支付相应款项用于还贷。
