现在有不少的人有购房刚需，但由于手中资金不是太充足，会将目光转向价格稍低的房屋，比如家属院、小产权房等等类型的房屋，但房屋种类多，但也有可能存在一些问题，需要规避风险，那买家属院容易出现哪些问题呢？
一、买家属院容易出现哪些问题？
1、无法过户和落户
（1）部分家属房是没有产权证明的，若是购买这类家属房，想要进行出售过户的话，就会比较的麻烦，一般是不能过户的。因为没有明确的产权证明，当地房产局无法留底。部分家属房是公有住房，住户只拥有一定时间内的居住权，是不能出售的，购买这类房屋也就没有保障。
（2）一般来说，参与房改的住宅，是允许出售的，这样购房者自身权益容易得到保障。若是想要落户，建议向物业工作人员了解清楚，落户是仅限本单位职工，还是购买后便能落户。
2、不能获得拆迁补偿
部分家属院是单位统一建造的，若是购买者不是该单位职工，在涉及到房屋拆迁时，可能无法获得房屋拆迁补偿。购买家属房时，还需要了解家属房是否有参与房改，若是没有参与房改，那么拆迁改造时，也将很难享受应有的待遇，而且还不受法律保护。
3、装修费时费力
家属房的房屋年限一般都是比较久的，其房价虽然便宜，但是房屋设施等方面可能会存在一些问题。在后期进行装修时，比较费时费力。并且部分家属房可能是违法建筑，存在一定的隐患。
4、交易受限
部分家属房是政策福利房，在规定的年限内，是不允许上市交易的。当超过规定时间后，才可以上市交易，房主才拥有房屋的所有权。美术资料网小编建议您购买前问清楚，避免后期出现一些不必要的纠纷。
二、买二手房需要注意哪些问题？
1、房屋产权问题
不管是买新房还是买二手房，房屋产权都是非常重要的。就二手房交易而言，首先需要卖方提供一些房屋相关的产权证书，以确保该房源的真实性。要仔细核对信息内容，避免被假证件忽悠。
2、房屋质量问题
买卖二手房时，房屋质量问题也是要考虑的一点。比如房屋采光和通风效果如何、有无漏水情况、房屋隔音效果如何等等，要从多个方面进行房屋质量检测。
3、配套设施问题
买房要考虑到相关配套设施的问题，比如房屋周边交通是否发达，物业管理水平是否较好、小区配套设施是否完善等等。对于有买房上学刚需的朋友来说，还得要确定该房源是否有上学资格。
以上就是关于买家属院容易出现哪些问题，以及买二手房需要注意哪些问题的内容介绍，买房是一件比较花钱的项目，在进行二手房交易时，一定要弄清楚房屋产权的问题，避免上当受骗，希望本文可以给大家带来帮助。
