一、限购和不限购的房子的区别
1、房子产权不同
（1）限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。
（2）不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。
2、贷款不同
（1）买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。
（2）不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高，贷款端额压力更大。
3、购房数量不同
对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同；但是不限购的房子是没有数量规定的。
4、落户不同
限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户；而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。
二、不限购的房有什么风险
1、不限购的房子基本都是商住房，虽然不限制购买的数量，可以满足购买者的居住需求，但是商住房在购买时贷款的压力较大，首付比例多，房子的产权年限短，很多还是不可以办理落户的。
2、很多人购买商住房可能会用于出租或者进行商业活动，例如办公、酒店等，这对于自己居住的业主来说是很不方便的，安全性和隐秘性都无法保证。
3、商住房的产权年限比较短，有些房子在业主拿到手之后，可能所剩的时间都不够40年，这还会导致后期转卖时由于产权年限短，售卖的价格也会受限制。
