一、50年和70年的产权房有什么区别？
1、土地性质不同
70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。
3、使用方式不同
70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
二、50年产权但性质为住宅的房子有哪些优缺点
（一）优点
1、门槛低
产权50年但性质为住宅的房子能受到热捧的重要原因之一就是它低总价的门槛，在天价房价的现在，它的单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，而面积则主要集中在30平方米－90平方米之间的房子，是许多初次置业的青年人更能接受的。
2、地段好
产权50年的住宅房往往处在较好的位置，周边居住氛围成熟，交通便利，地段稀缺。一方面有的项目本身立项是写字楼；另一方面可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。因此，它往往能受到许多投资者的喜爱。
（二）缺点
1、产品结构受影响
这类房子受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
2、税费无优惠
一般普通的住宅项目初次购买和未来转让时，契税都可享受减半的政策，大概为1.5％左右；而50年产权的住宅房，契税则按3％缴纳。
3、生活费用高
这类房子的生活费用一般都是按商业用途规定的采取商用价格。水和电的价格都大概贵住宅用途的1倍左右。
4、贷款限制
这类型的房子一般是不能申请公积金贷款的，如果采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；而且利息也不同，要高1％左右的利息。
