当房子在居住了一定的年限后，就会因老旧而出现各种各样的问题，导致其无法再住人，此时政府就会对一定年限的房子采取拆迁的方式。那么，房龄多少年必须动迁呢？房屋动迁前的几大征兆又是哪些呢？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍，还有不知道的朋友就一起来看看吧。
房龄多少年必须动迁？
首先，我们必须要知道房屋的动迁或者是拆迁与房龄是没有什么关系的！房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。具体会影响房屋拆迁的因素是以下这几个：
1、首先，你的房子是危房，相信没有人会想住在这样一个质量差，随时可能出现倒塌的房子中吧？因此说，这类档子动迁的可能性比较大。
2、其次，是市政规划，或许你运气好，所居住的地方被规划到了，需要拆迁，恭喜你能够获得不菲的拆迁款。
3、还有一个因素是天灾，天灾是谁都无法预料的，如地震，火灾，台风等将你的房子给破坏了，导致你不得不拆迁。
房屋动迁前的几大征兆有哪些？
1、当地出台新规划
追溯一个地方进行征地拆迁的初始，就是当地出台了城市发展总体规划（城市规划图），这是最根本的动迁征兆。当地的媒体一般会报道规划的相关新闻，政府网站也会进行公示。
被划入规划区的片区拆迁的可能性大大提高，如果自家房产手续不健全，就应该着手补办了，以备后续权益维护。
2、出现土地招拍挂信息
国有土地使用权的出让采取土地招拍挂制度。法律规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
如果对政府动向有所关注，可能就会注意到相关部门政府官方网站上出现了土地招拍挂的信息以及其他相关文件，如果您家附近土地有招拍挂信息，可能您离拆迁也不远了。
3、开始有小道消息和传言
俗话说“没有不透风的墙”。一般大规模拆迁前，都会有一些拆迁的风声，本地人互相之间也会有小道消息和传言。尽管小道消息不能全信，但是也可以作为甄别判断拆迁的一个依据。
4、附近房价开始快速上涨
留意附近房地产动态，如果发现房价突然开始快速上涨，极有可能是先获得拆迁消息的人开始有意识购买房产，也可能是房地产中介得知一些风声，开始以拆迁为噱头提升房价。此时，您可以大胆猜测有拆迁可能，但不能盲目笃信，要结合其他因素综合判断。
5、开始整顿老旧危房、拆违
以前没人管的违章建筑、老旧房屋、危房等，突然开始大力整顿、拆除。这是征地动迁前最常见的征兆。已经有拆迁计划，那么拆迁方往往会选择先处理违建和老旧危房。这样可以在正式拆迁前先行拆除一批房屋，达到节省拆迁成本的目的。
以上，就是住宅小编为大家带来的关于房龄多少年必须动迁，以及房屋动迁前的几大征兆，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！如果你还想了解其他的相关资讯，别忘了多多关注美术资料网哦！
