现在很多年轻人都选择贷款购房，但是每月需要支付房贷。有部分朋友因家里出了急事，无法支付房贷，只能断供。但是房贷断供对自己是有很大危害的，可能大家对房贷断供有什么后果不清楚，那么下面美术资料网小编来为大家解答房贷断供有什么后果。
一、房贷断供有什么后果？
1、首付款打了水漂；
2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；
3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；
4、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。
5、房子会被银行低价拍卖；
6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）。
二、房贷断供多久会被拍卖？
1、房贷逾期之后，并不会立刻就进行拍卖，而是先进行催收，银行一般会发函通知借款人进行还款，贷款机构也会发短信来进行催收。
2、在房贷逾期超过了三个月之后，就不再只是催收了，因为这时机构已经可以进行起诉，所以银行或贷款机构很可能会向法院提起诉讼，通过法律途径来要求借款人尽快还款。而在诉讼期间，房产也会被冻结。
3、在起诉过后，当事人还不能归还欠款的话，房产就会经由法律程序进行拍卖，通过法院组织拍卖来抵扣贷款本息。
4、因此房贷在逾期之后，一般是在被银行或贷款机构起诉后，当事人依然无法归还欠款的情况下，房产才会被拍卖的。而房贷发生逾期后一般要三个月以上才可能会被起诉。
三、房子断供后怎么降低损失？
1、看合同约定
如果合同中约定了“有偿担保”。有偿担保即房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保。如果出现无力还贷的情况，则从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除。而所剩部分开发商是会退还给你的。因此，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
2、调整贷款年限
可到银行进行调整贷款年限。若当初申请的还款期限是20年，然后出现了还贷能力减弱的情形，则可去银行申请增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，都只能向银行进行申请变更1次。因此，若还是想要这个房子的话，则为了这个宝贵的一次，就需要好好计划下今后的还款计划了。
3、申请暂停还本金只付息
如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金，这体现了一个基本解决问题的态度。这个性质和展期类似，也要面对银行对于个人还贷能力的审核。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。
4、转按揭降低损失
当无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款或者是经济比较富裕的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来，就可将损失降到最低。
上述是对房贷断供有什么后果的相关内容，可以看出轻易别断供房贷，否则将使自己蒙受巨大的损失。若是真的有困难，无法支付房贷，可采取相关措施，以将损失降到最低。
