1、转按揭
把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方支付首付款；
（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
2、用买方首付款缴清剩余贷款
买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%~40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
（1）卖方向贷款银行申请提前还款；
（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
（4）银行贷后管理出具解押材料；
（5）卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
（6）卖方前往房屋所在不动产登记解押。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
卖方还可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，只要符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，促成二手的交易。
按揭中的房子可以买卖吗
1、未还清贷款的房子是可以进行买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋产权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
2、如果是贷款买的房子，但房子依然在建设中，那就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。要先与开发商进行协商，取得同意后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案。
