国家针对部分人买不起房子的情况而设立了共有产权房这个惠民政策，但是共有产权房在一经发售后，人们对它的好评和差评是一样多的，那么它到底是好的还是不好的呢？下面小编就从共有产权房有哪些优势和劣势方面为您分析分析，这个共有产权房到底该不该买。
一、什么是共有产权房？
共有产权房是一种通过地方的政府让渡部分土地，将土地的受益出让，然后再低价售卖给符合所规定的条件的部分需要保障对象家庭而进行建造的房屋。所保障对象与政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得的价款的分配份额。中低收入的驻防困难家庭在购房时，可以按照个人于政府所出资金的比例共同拥有这个房子的产权，市民后期有钱后可向政府赎回产权。
二、共有产权房的优势和劣势有哪些？
1、共有产权房的优势
（1）共有产权房的价格比一般的商品房价格要低很多，虽然是购房者与政府共同拥有产权，但价格是一般的市民所承受的范围之内的，且同期首付的比例也会比购买普通住房的首付要低很多。
（2）共有产权房只有无房者才能申请，这是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。
（3）可以借共有产权房来规范经济适用房和限价商品房制度，遏制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子只是解决住房问题，而非牟利投机工具。在一定程度上抑制高涨的房价，共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。
（4）政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。
2、共有产权房的劣势
（1）共有产权房的价格虽然便宜，但是购买者没办法完全拥有这套房子的产权，也就是这套房子不完全属于自己，所以在做一些事情时总要有所顾虑。
（2）共有产权房的选择范围是有局限的，因为这是通过政府出让用来搭建共有产权房的土地，所以可用的土地只有那么多，即使有一种通过摇号的方式来选择房子，但是摇号中的概率到底是不够高的，所以后期可能只能买到别人挑剩下的房子。
（3）在没有征得房子共有人的同意，而私自买卖房屋是无效的，这里的“共有人”，包括共同继承人的情况，所以共有产权房的买卖行为是不受法律保护的，因为买房人一般无法取得房屋的产权，而购房款已付，就有可能陷入钱财两空的局面。
三、申请共有产权房需要满足哪些条件？
1、申请人首先要具有完全的民事行为能力，其申请的家庭成员包括夫妻双方及其未成年的子女等，单亲家庭申请购买的，申请者需要年满30周岁。
2、申请者的家庭要符合北京市的住房限购条件，而且家庭成员在北京没有住房。
以上就是小编为您整理的关于共有产权房的优势和劣势等相关内容，由上述看其实共有产权房还是非常好的。因为它是实打实的为了一些买不起房子的人提供了买房便利，所以还是非常值得买的。不过如果是家庭经济条件好，且有条件购买商品房的朋友就不建议购买了哦。
