公寓在当下可以说是一种备受青睐的房型了，众所周知公寓的使用年限多数都是40年，但是在购买购买房子的时候，却听说了70年产权的公寓，所以就会毫不犹豫的买了，那么70年产权的公寓房隐患有哪些？买公寓应该注意什么？下面美术资料网小编就来为大家一一详解。
一、70年产权的公寓房隐患有哪些？
1、管理费水电费更贵
公寓性质房子的水电费对比起住宅性质的房子也是要高一些的，因为公寓房的水电费收取标准都是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米，而住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准也就很有可能是1元／度了。
2、不能入户没有学位
如果大家在买房后想要入户，购买公寓房肯定就不行，因为购买了公寓房后不能办理入户，那么就算附近有名校，家里的小孩子也会因为不能办理入户而不能入读该学校的，那么对于大家来说就是很大的损失了。
3、房贷利率高年限短
不管是购买公寓房还是购买住宅房屋，一般的购房者都是通过贷款去进行购买的，但是当购房者通过贷款去买公寓房的时候，那么就要多准备一些首付了，因为公寓房是商用性质的房屋，所以在银行贷款的时候最高只能贷五成左右的房款、并且贷款的期限一般也只有10年。
二、买公寓应该注意什么？
1、注意地段
不管在什么时候买房，在什么地方买房，地段都是很重要的，因为一个好地段基本上都会为以后居住加分，购房者居住在公寓里面的成本可谓是尤其高的，公寓并不适合长期进行居住，只可以作为过渡，也可以买来出租。倘若是公寓要用于出租亦或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就显得非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、注意优选大开发商
在选择公寓房的时候，还是要注意选择开发商，现在大型一点的开发商很少会开发小户型公寓，但这并不就意味着没有，可以选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
关于70年产权的公寓房隐患有哪些及买公寓应该注意什么这方面内容，美术资料网小编今天就和大家详述到这里了，所以大家在购买公寓的时候一定要了解清楚再决定，以免自己后悔。
