说起文旅地产可能很多朋友并不了解，从其字面意义来看，可以理解为文化旅游地区的地产，一般做投资或居住使用。那么文旅地产的六大特征是什么呢？
一、文旅地产的特征有哪些
1、外地客户多
文旅地产通常位于偏远地区，处于非传统居住区，单纯以居住属性覆盖的区域客群范围有限。数量不足，购买力和投资意识有局限。即使可通过本地客群实现部分前期走量，但是对于项目后期却无法形成足够支撑。所以文旅地产将目标锁定在更大范围内的外地客群。
2、避寒需求多
中国大部分地区处于温带气候，夏季超过38 度的高温天气较少，相对而言寒冬漫长。这决定了避寒的人群基数远远大于避暑人群。
3、投资成份多
文旅地产客户多持有度假兼投资的置业理念，购房的出发点是房价不会下跌，最注重产品是否有升值潜力。
4、两极需求多
文旅地产产品需求逐渐呈现两级化，两头大、中间小的特征越来越明显。最受市场欢迎的是低总价的小户型产品，次之是200平米以上的大型别墅，而处于中间位置的大三居、大四居的平层产品反而市场反应惨淡。
5、观光兴趣少
旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期。虽然观光型旅游仍然是主流，但这已不能满足高端财富人群的休闲需求。文旅地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人。
6、市场混乱
文旅地产尚未形成专业的模式，市场中鱼龙混杂。
二、文旅地产包括哪些内容
1、综合文旅新区
综合文旅新区一般位于文化厚重的古城外围或周边，以疏解城市人口、产业和交通。如西安曲江文旅新城、丽江祥和丽城、曲阜文化经济特区等。
2、文化商业地产
文化商业地产是以商业为核心，以产业、居住、生态为支撑，融入文化主题，塑造地域特色，利用商业的外向性、集聚性，凸显其作为文化舞台和窗口的性质特点。
3、综合度假地产
以生态为基石，大型综合旅游度假区的开发，例如龙湖山海湖、清远狮子湖国际旅游度假区、万达长白山国际旅游度假区等。
