很多人会选择贷款买房，其中最影响贷款买房的便是房贷的基准利率。不少购房者对其不甚了解。那么，2020房贷基准利率是多少呢？接下来小编就和大家一起来看看吧。
一、2020房贷基准利率
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
二、房贷利率怎么计算？
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。
三、房贷利率是多少？
1、不同期限的贷款利率
（1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；
（2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
（3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
2、个人公积金贷款
（1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
（2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
（3）首套房房贷利率上浮10%，指在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
3、同理，某地区银行首套房贷款利率打八折，指该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。
但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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