一、什么是loft公寓？
1、loft指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间，其具有高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，流动性，户型内无障碍，透明性，减少私密程度，开放性，户型间全方位组合，艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
2、loft公寓一般是指小户型，层高较高的房屋类型，其住房面积一般在20-50平方米，层高在4-5m左右。这类公寓具有性价比高、价格低等特征，适合大城市定居的年轻人士。
二、为什么loft不能久住？
据了解，多数人觉得loft公寓不能久住，是受其房屋的缺点的影响，具体如下：
1、仅40年产权，升值空间低
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。此外相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低。
2、生活费用支出高
商住两用的Loft公寓，水、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。部分loft公寓还不能安装煤气，生活也会比较的不便。
3、不能落户
商业公寓一般是不能落户，也不能享受该区学位房，那么想要买房落户，或者入学的人，将不能达成其想法。
4、公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。
5、首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
6、居住环境舒适度较差
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
7、无法用公积金贷款
loft公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话，是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年，其贷款利率也是按照商业贷款执行。
8、没有阳台
大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗，如果晾衣服想要日光晒的话就得挂在飘窗的位置。衣服如果没有用洗衣机甩干就挂在飘窗，会导致屋内湿气较重。
