一、国家不允许卖房签独家
卖房独家协议不能签，因为独家代理是不平等条约，卖家签了就要按合同覆行，卖家不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，不然就只能承担违约责任。
另外，整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售，而且有可能让独家的房屋中介吃差价，以及对于其它中介带来的客户不能成交，成交后需要支付给中介一定的佣金。
房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。
二、卖房子的注意事项
1、中介要靠谱
找一个靠谱的中介公司是非常重要的，在确定中介时应明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。
2、委托不等于全部放权
在卖房时一定不要全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，也可能出现不按卖方意愿控制房产的情况。
3、交钥匙要谨慎
在卖房的过程中比较麻烦的就是看房，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎，与中介达成共识。
4、报价要合理
很多中介为了赚取更多的费用，会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价，业主应该提前了解小区周围的行情。
