房屋的作用直白来说就是居住，由于房屋市场的发展，如今住房的形式有很多种，想必大家也听说过商住房，一般我们所说的商住房的土地使用性质是综合类用地或商业用地。接下来，我们一起来看看商住房的新政策以及缺点，想必有需要的朋友是一定不会错过的。
一、商住房新政策介绍
1、商住所的住所特性正在被驱逐，商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
2、在方针具体实行之前，对于已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出出售给个人。
二、商住两用房的缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付50%。
2、如果买的是普通住宅，可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房可以满足注册办公的需求，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑物”，而不是大家认为的“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
今天此文对商住房的最新政策以及缺点做了一个解说，商住房因为其特有的性质，产权年限都是40年或者50年，大家购买前一定要考虑清楚。
