一、个人住房贷款条件
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
二、个人住房按揭贷款的手续费用有哪些？
1、契税：一般收取贷款总额的1.5%，由开发商代扣或者到所在地的房地产交易办理。
2、公证费用：一般收取贷款总额的0.3%，但是也可以根.据小区状况、贷款额度以及贷款人的经济状况而有所改变。
3、保险费用：保险费用根据贷款额、贷款年限、保险费率来进行计算。
4、维修基金：一般收取贷款额的2.5%作为维修基金，需要到所在房地产交易办理。
5、交易手续费：一般为每平方米3元，应该到所在地的房地产交易进行办理。
6、抵押手续费：一般收取贷款额的0.08%，需要到所在地的房地产交易办理。
7、工本费：工本费为80元一件，到所在地的房地产交易办理。
