一、什么是独栋别墅
独栋别墅是独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，房屋周围有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
二、独栋别墅的特征有哪些
1、稀缺性
自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地，独栋越来越稀缺。
2、显赫性
购买独栋别墅彰显买家的身份，城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家一般是顶级圈层。
3、私密性
独栋别墅有私家花园、私人车库等，不受外界影响。
4、增值性
独栋别墅的价值多年来一直呈现平稳的增长曲线。
三、独栋别墅为什么被禁
1、我国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足。随着城市化的发展，建设用地日益紧张。国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。
2、从2003年开始，国家出台了多次的禁墅令，严禁批准别墅用地。独门独院、两至三层楼形式是国土资源局对于别墅的定义，并且在2012年增加了住宅项目容积率不能低于1.0的限定。不过不少开发商通常会将普通住宅和别墅产品联合起来开发，而叠拼、双拼、联排别墅并不在禁止行列。
