现如今市场上房子的类型真的是太多了，就比如说商住两用和住宅这两种，可以说是市场上销售最为火爆了，但是很多人在购买的时候不清楚商住两用和住宅的区别，所以今天小编就来针对这个问题和大家详细的探讨一下。
一、商住两用和住宅的区别
两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。
1、房子的使用
商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
普通住宅：只能用于居住，不可商用。
2、落户和学位
商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。
普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。
3、产权
商住两用房：产权只有40年，最多50年。
普通住宅：使用年限是70年。
4、未来使用费用
商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制
商住两用房：购买商住两用房大多都是不能进行申请公积金贷款的，但是也有少数项目在开发商的努力下也都是能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
二、商住两用房拆迁如何赔偿
1、根据我们《中华人民共和国物权法》的相关规定，住改商需要办理转移登记，然后取得不动产产权证明。实践中，如果没有办理土地证的和房产证需要满足三个条件：临街性、实际用于经营、传统人观念中就是一个商铺的外在属性（满足其一即可）。
2、补偿参考符合四同：同性质、用途、地段、区域，一般补偿来讲，底商价格最高，二三层比较便宜，标准参照市场评估法，一般参考3公里以内。
3、如果你有集体土地使用证，没有房产证，房屋从性质上确实是住宅，但实际上一直用于经营且有一定年限，房屋的产权人已取得合法营业执照并提供了纳税证明，这种房屋也应当参考商铺来进行补偿。
以上的这些内容主要是小编为大家讲解的关于商住两用和住宅区别以及相关的全部知识了，商住两用它的价格虽然很低，但却会被商业化，所以相较于住宅来说就会少了一些家的温暖，因此在购买前大家最好想清楚。
