住宅方面的问题一直都是大家非常关心的话题，如今顺着人们的需求住宅的形式也是越来越多，有一些朋友都不知道是它们到底有什么区别。今天，小编带着大家先来看看商业房和住宅房的区别，顺便学习一下商业房的优点有哪些。
一、商业房和住宅房的区别
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。
2、使用年限
商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，房主需主动申请续期，并按规定缴纳一定的土地出让金，才可重新获得土地使用权。若是续期申请不通过，房屋将会被回收，但会有一定的补偿。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
二、商业房的优点
1、开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
以上就是小编为大家总结的关于商业房和住宅房的区别以及商业房的优点方面的介绍了，希望能帮助到有需要的朋友们，记得关注分享给亲朋好友一起学习哦！
