首套房证明有什么用？
1、持有首套房证明的家庭，能享受契税方面的优惠政策。
2、拥有首套房证明的家庭，在购房时不会受到当地的限购所影响。
3、持首套房证明在办理贷款时，可以享受到某些银行首套房贷款的较低利率，并且办理公积金贷款也不会受到相关的限制，审核的速度也会更快一点。
首套房证明怎么开？
首先要知道开具手套房产证明的单位在哪，否则会浪费很多时间和精力，首套房证明一般是需要进行档案查询的，所以必须到所在城市的房管局进行开具。
1、查询，房产局在接收到预约以后，会对申请人的信息和档案进行查询，而且查询的时候买房人必须自己到场进行确认，房产局在查询买房人名下确实没有房产时才会进行开具。
2、申请材料，申请材料要准备齐全，包括：
（1）买房人身份证原件和复印件。
（2）户口本。
（3）结婚证.
（4）单身证明。
其中，结婚的必须带上结婚证，没结婚的要带上单身证明。
3、盖章，房管局进行查询后，证明所有人名下没有房产时就可以进行盖章了，并且需要缴纳一定费用。
4、贷款，开具成功首套房证明后就可以到银行进行贷款了，银行会会按照首套房的利率给你进行贷款。
十种不算首套房的情况有哪些？
十种不算首套房的情况主要有全款买商品房、所购房屋为商住公寓、首套房是小产权房、有安置房但是没进行备案、农村自建房、父母有房但孩子成年后买房、婚前婚后的房产、房产在外地但本地无房、买过房子已卖掉。
公寓会影响首套房吗？
公寓房在政府出让土地时，土地的使用性质是属于商业性质，目前商业性质的土地使用权一般为40年，部分拥有50年产权；商品房的定义目前有“住宅”和“非住宅”类型；公寓房在土地使用权上属于商业用地，按划分不属于住宅性质，住宅性质土地使用权是70年，此时购买公寓房按政策是是非首套房，在贷款上只能贷50%，如果作为首套房可贷款70%。
