公寓对于很多暂时买不起住宅的白领或年轻人来说，是买房的首选。而买公寓当然还是要看相关的政策规定才行。而今年部分地区可以享受买公寓落户的资格。那么这到底是怎么回事呢？下面就由小编来为您介绍2020年公寓房最新规定内容有哪些吧！
一、2020年公寓房最新规定内容有哪些？
1、部分地区买公寓可以落户
部分地区买公寓房的房主可以落户，根据长沙、宁波、六安等人民政府官网、佛山发布、长沙楼市圈等有相关买公寓可落户的信息。当然落户后即可享受城市里的优越条件。
2、可申请户口和入学申请
若购买的公寓产权超过了40年，就可以申请户口和入学申请，这举措非常有效地解决了住宅的一个库存问题，而且也能够促进了投资市场的稳定发展。
3、产权到期可继续使用
根据中华人民共和国相关法律法规的要求，如果公寓产权期满，国家并不会收走使用的土地，也不会对继续使用土地的申请进行驳回，更不会没收房主的房产，根据新的政策规定，如果公寓期满，房主可以重新缴纳土地使用权的使用费，但是土地使用费缴纳的高低，需要根据公寓的面积大小来进行确定。
4、不限购，不限贷
如果房主决定购买公寓房，国家规定对公寓房的购数量买并不限制，也不限制贷款的数额。并且，国家会尽力的提高公寓的居住质量，为公寓的居住标准设定了一套特定的法律法规，逐步的赶上公寓等居住质量。
二、公寓房的优缺点有哪些？
优点：
1、总价低
公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
4、省时省力
公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
缺点：
1、产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、房贷利率高、年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了
3、采光条件差
有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
4、生活费用高
公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
5、人员杂乱
公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
以上就是小编为您整理的关于2020年公寓房新规定的内容，可以看出现在买公寓其实对于现代白领以及上班族来说，是非常不错的选择。而且若所买的公寓地段好，交通等方面比较便利的话，也可用于投资，都是很好的。
