一、不动产有哪些内容包括？
不动产是指土地和土地上的定着物，包括各种建筑物，比如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，比如树木、农作物、花草等。需要注意的一点是，在植物的果实尚未采摘、收割之前，以及树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产。一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。
二、农村不动产登记的利弊有哪些？
利：
1、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障。
2、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿。
3、农民的土地可以合法流转等。
4、有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力，这属于辅助好处。
弊：
不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋。
三、不动产权证书的作用是什么？
1、可以解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下，既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也会造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加，不方便群众和企业；不利于公众查询和信息共享，这些问题必须通过实行统一登记来解决。
2、通过不动产统一登记，可以最大限度整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，能够更好的方便企业、群众申请以及办理不动产登记。
