现在在农村建房子有很多条件限制，比如需要向村集体申请，需要办理建房所需的证件等等，稍有不慎其所建房屋就可能会成为违章建筑，将面临罚款或者是房屋拆除，所以大家在建房时会比较担心房子的合法性的问题，那有建房证的房子合法吗？
有建房证的房子合法吗？
针对“有建房证的房子是否合法”的问题而言，还需要从是否按照建房证上的要求进行建房，是否改变了土地性质等等方面进行分析，若是满足下列任一情况，那么房子可能会被认定为违章建筑，具体如下：
1、没有按照建房证要求建造
（1）当建房主申请建房时，其会注明房屋所建的层数，面积等等信息给予相关部门进行审批，若是相关部门进行审批并发放建房证后，建房主需要严格按照建房证上的房屋面积、地址等信息进行建造，若是未按照建房证上的要求进行建房，那么所建的房屋将会认定为违章建筑。
（2）在农村建房是不能改变土地的性质的，也就是说宅基地上不能建造厂房，也不能在耕地上进行住房等的建设，若是改变了土地性质，那么也就是没有按照建房证上的要求进行建造，也将被认定为违章建筑。
2、建房证与房主信息不相符
（1）当农村房屋的所有权发生转移时，其原有的建房证上的信息就会与现有房主的信息不相符，若是现有房主的身份不符合标准，比如是外村人或者是城镇人员，那么其房屋也不能说是违章建筑，但是其买卖行为将是不成立的。
（2）当建房证与房主信息不相符也存在这样的一种情况，那就是建房证是早前进行申请的，房屋也已经建造好，但因其他原因的影响，建房主重新将房屋进行翻建或是重建，但并未提交申请，或者是未按照相关政策要求进行建房，那么建房证上的信息就会出现不相符的情况，在这种情况下，将会被认定为违章建筑。
3、房子可能是小产权房
在农村建造的房子有可能是小产权房，部分小产权房也是有合法的审批流程的，也存在审批手续不完整就进行建造的小产权房，但不管怎样，它们都未缴纳相关税费，就目前的小产权房政策而言，国家对其还是不认可的，审批手续不完整的农村小产权房将被认定为违章建筑。
4、以非法行为获取的建房证
农村宅基地是有限的，部分人为了获取宅基地进行建房，可能会采取非法的行为骗取宅基地和建房证进行建房，这种行为本身就不具备合法性，所以这样建造的房子将会被认定为违章建筑。
5、房屋已被认定为违章建筑
对于部分有建房证的房屋而言，在后期进行检查时，可能会因为其他的原因而被认定为是违章建筑，那么对于这类有建房证但被认定为违章建筑的，在情况属实的前提下，自然也是不合法的。
以上就是小编给大家带来的关于有建房证的房子合不合法的内容介绍，本文内容仅供大家参考，还请以当地最新政策为准，在这小编提醒大家，在农村建房一定要严格按照相关政策规定进行建房，以免后期出现一些不必要的问题，希望本文可以给大家带来帮助。
