房源如今可以说是类型很多，大家完全可以根据自己的需求以及经济实力来选择。据小编了解很大一部分年轻人在有闲钱的时候会另外购买公寓用来居住或者出租等，那么公寓房必须首付吗？小伙伴们近来都是讨论这个问题，今天我们也来加入其中，一起揭晓答案。
一、公寓房必须首付吗？
1、公寓是属于商用性质的房屋，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中,公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担百分之零点五的交易费,550元的工本费,百分之四的契税。
2、不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。
3、不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。
4、公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是由于这些公寓房是用于投资而不是用于住人，不存在太大的竞争。
二、公寓房的缺点有哪些？
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
公寓房必须首付以及公寓房的缺点有哪些就介绍到此为止了，看完大家应该都是收获满满的，看完记得分享给身边有需要的亲戚朋友，让他们也能在第一时间掌握这些信息。
