许多朋友在买房时，可能会觉得高层的住宅风景好，距离地面远，噪音也会小一些等。但是近期有人提出高层住宅在30年后会出现的弊端等问题，可能有许多朋友还不清楚高层住宅能有哪些弊端？那么下面就由小编来为您介绍高层住宅在30年后会有哪些弊端，到时候会有哪些解决的办法。
一、高层住宅在30年后有哪些弊端？
1、质量问题
国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25-30年。高层住宅采用的是钢筋混凝土浇筑在一起的建筑方式，别说房屋本身质量，各种穿插在内的管线的寿命页仅仅是在30年以内。更何况如今的开发商为了高昂的利益，偷工减料，质量堪忧。70年产权的住宅，在现实中可能根本就达不到70年的使用标准。
2、维修成本高
基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等。这些设施的都有使用年限。一般一栋楼会有三到四部电梯，一个小区可能会达到几十部。一部电梯的价格起码自十几万，如果要全部更换，费用肯定很昂贵。何况一个小区里面还有很多其他的设备也会老化。高层住宅为了让给高层住户用水用电方便，供水时会对水进行二次增压，如果几十年后，这些设备老化后，会影响供水效果。还有楼道里天然气的管道，暖气的供给可能也会受阻。
3、逃生问题
国家虽然对住宅方面有防灾抗震的质量标准，但是在很高的住宅面前，是很难攻克这方面的问题的，而开发商更不会去考虑这方面的问题，所以在30年后，住宅房屋发生老化，那时若是发生一些天灾人祸等，高层建筑逃生时肯定是不能从楼梯逃生的。现在我国的消防云梯最高为50米，最多只能达到二三十层楼的高度，所以这时人们的逃生空间可能很渺小。
4、房屋贬值
高层建筑在30年后可能会发生贬值。现在很多有钱人开始从城市向农村迁移，说不定几十年后 ，大家都住小别墅。现在的房价已经趋于平稳，未来房价也不确定会向现在一样疯长，旧的高层建筑如果想转手卖出去，可能不太容易。
5、拆迁困难
现在的房子是不可能住到六七十年的，可能三四十年就拆迁了。因此很多朋友幻想着自家房子拆迁后能分到拆迁款或者分到几套房子。那拆迁后的房屋怎么办，再建高一点？现在很多地方都讲以前的平房、旧房拆掉，全部建高层住宅，政府还在鼓励多层建筑，多层建筑越来越难拆迁。
二、高层住宅30年后怎么办呢？
下面有专家给出的两种解决办法是：
1、等房子成危房后搬离
众所周知，开发商不可能做亏本生意，高层楼房的安置成本高、盈利空间小，因此开发商拆迁的可能性几乎为零。如果高层住宅老化后一直没有开发商愿意拆迁，那业主就只能冒着生命危险继续住，或者再买一套房子搬离。有网友说，将来政府会想办法解决这个问题，但现在大城市都是密密麻麻的高楼，政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计，这也是一个问题。
2、业主自发筹钱重建
高楼老化成为危房后，该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高，且周期长，业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。另外，一栋楼里的住户有上百户，每个小区就有上千户甚至更多，在这么多的业主里总有不愿意花钱重建的人存在。重建房子业主要一次性出资，房子建好后还要装修，各个环节都存在一定的难度，还不如贷款再买一套房子。
以上就是小编为您整理的关于高层住宅在30年后有哪些弊端的相关内容，有许多还准备买高层住宅的朋友看完上述的内容，还想买高层住宅吗？不过说不定到那个时候，国家已经有了很好的解决方案。所以大家也不必太过紧张。希望小编的整理可以帮助到您。
