现在很多城市为了遏制住炒房的现象，纷纷出台了房产限购令。限购令有效的抑制的房价的增长。但其也拦住了想买房没资格的购房者。众所周知，商住两用房在很多地区是不限购的。所以就有很多人的会选择买它。但是其中也存在着很多买了商住两用房后悔的情况。那么，下面就和大家好好聊聊为什么说买商住两用房后悔了吧。
一、为什么说买商住两用房后悔了
（一）商住两用房的弊端
1、产权年限短
商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。
2、水电费用高
一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的，所以即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。
3、上市交易受限制
商住房的产权只有40年或50年，产权年限小，购房者更愿意购买70年产权的房屋，其使用年限会更长，可以自动续期，在交易税费等的方面，商住房需要缴纳更多的费用。
4、仅有部分地区允许落户
对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么对想要买房落户的购房者而言，购房商住房就难以达到其落户的目标。
5、贷款压力大
现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短，那么购房者的经济压力就会比较的大。
6、居住舒适度不高
商住房都是半商半住，所以跟一般的小区相比，就会显得比较的喧闹，没有住宅小区那么安静，商住房LOFT户型是比较常见的，往往都是分成了两层，但是第二层层高就是比较低了，住起来也是比较压抑的，商住房一般不会配备停车场，对于住户停车也是非常不方便的。
7、周边设施较差
商住房所处的位置是商业用地，一般是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的，也因为商住房的地理位置大多处于商业区，可能会离医院、学校比较远，会让居住者生活不便。
（二）商住两用房的优点
1、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。
2、使用面积可能会比较大，因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高，一般在4.5米以上。可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米，但是你一隔可能使用面积就成一百多平，显得使用面积比较大一些。
3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说，是一个核心的优势。
4、一般商住两用房都是精装修的，不用花太多的精力在装修上。
二、商住两用房能落户吗
从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅。
商住两用房是否能落户是取决于房屋的产权性质的。也就是说如果房屋为住宅性质，那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质，那么是无法落户的。
以上就是有关于买商住两用房后悔了的内容介绍。绝大多数购房者买了商住两用房后悔都是因为其存在着一定的弊端。但是凡事物都是存在两面性的。商住两用房也有其的优点。买不买还是要看个人的需求，希望本文能对大家有所帮助。想了解更多资讯也可多多关注本站哦。
