有许多准备贷款买房的朋友，怕房贷太高，自己可能会吃不消。所以了解一下今年的房贷利率是多少？下面呢，小编就来为您介绍一下关于2019年房贷利率是多少以及2019年的房贷政策有哪些新规定等内容。
一、2019年房贷政策新规有哪些？
1、二套房的房贷最低首付款比例调整到不低于40%，比之前的首付款的比例下调了两成。
2、个人将购买2年或2年以上的普通住房对外销售，免征营业税。此前的这个免征期是长达5年之久的。
3、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低的首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
4、按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
（2）个人将购买2年及2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（3）个人将购买2年及2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
此前，个人住房转让营业税政策，二手房营业税免征期为5年。
二、2019年房贷利率是多少？
1、不同期限的贷款利率：
（1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；
（2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
（3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
2、个人公积金贷款：
（1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
（2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
（3）首套房房贷利率上浮10%，指在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
3、同理，某地区银行首套房贷款利率打八折，指该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
三、2019年房贷利率怎么计算？
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。
以上就是小编为您整理的关于2019年房贷利率是多少以及2019年房贷政策新规的内容。可以看出2019年政府对于房地产市场的调控还是很给力的，减轻了大家贷款买房的压力。不过因为各地区根据市场经济条件和各方面的因素，可能在政策方面有所不同，也是正常现象。希望小编的整理能够帮助到您。
