商住两用房是很多年轻人购房的热门选择。很多定期缴纳了公积金的人都在买房之际，都会选择用公积金贷款购房。但公积金贷款有着一系列的规定。那么，商住两用房不可以公积金贷款吗？下面小编就和大家来说说吧。
一、商住两用房不可以公积金贷款吗？
1、公积金贷款购买，最简单的便是要满足其申请条件，具体如下：
A、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
B、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
C、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
D、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
E、与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
2、多数情况下商住两用的房子不能申请公积金贷款，一方面是商住两没有满足公积金贷款的条件。另一方面公积金贷款目前主要针对民宅，商住两用房中实际用途是住宅的可以用公积金贷款，若用途是商业的不能用。
二、商住两用房值得买吗？
1、购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。
2、商住两用房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。
3、商住两用房在购买时一般只能够付全款或是商业贷款，而且贷款的利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积金贷款或组合贷款，且房款最多可贷50%，时间最多可贷10年。
4、商住两用房在进行第二次交易的时候，其税费会比一般的商品房高，税费是契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，其公共维修基金按照每133平一元缴纳，还需要交房产税等，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
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