对于购房者而言，弄清各种房屋的类型是很有必要的一件事，不然很容易上当受骗，就拿loft公寓来说，其通常是小户型，高举架，其售卖价格按照一层的建筑面积进行计算，但是其实际的使用面积要比建筑面积大上不少，所以也吸引了不少消费者下手购买，但是近期有不少人说loft不能久住，这是为什么呢？
一、什么是loft？
LOFT指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。Loft的定义要素主要包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，流动性，户型内无障碍，透明性，减少私密程度，开放性，户型间全方位组合，艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
二、为什么loft不能久住？
据了解，多数觉得loft不能久住，是受其房屋的缺点的影响，具体如下：
1、仅40年产权，升值空间低
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。此外相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低。
2、生活费用支出高
商住两用的Loft公寓，水、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。部分loft公寓还不能安装煤气，生活也会比较的不便。
3、不能落户
商业公寓一般是不能落户，也不能享受该区学位房，那么想要买房落户，或者入学的人，将不能达成其想法。
4、公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。
5、首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
6、居住环境舒适度较差
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
7、无法用公积金贷款
loft公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话，是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年，其贷款利率也是按照商业贷款执行。
8、没有阳台
大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗，如果晾衣服想要日光晒的话就得挂在飘窗的位置。衣服如果没有用洗衣机甩干就挂在飘窗，会导致屋内湿气较重。
三、loft公寓有哪些优点？
1、总价比较低
Loft的价格比较实惠，虽然均价还是那个比同地段同定位的平层住宅要高出百分之二三十，但是loft的户型在销售的时候只算一层的面积，所以面积的使用率会十分高，可以当做两层来使用。按面积折算下来每平米的价格实际还要低一些。
2、满足个性化需求
loft的另一个优点就是十分的灵活，完全可以自由发挥改造成自己想要的样子，不会被户型的结构限制，这也是年轻人最喜爱的一点。
3、地段比较好
商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。LOFT公寓属于商业性质，还具有不限购的优点。
以上就是关于loft不能久住的原因，以及loft公寓有哪些优点的内容介绍，总的来说，loft公寓优缺点并存，大家在购房时，还得根据自己的实际情况和经济水平进行考虑，以免出现买房后悔了的情况，希望本文可以给大家带来帮助。
