公寓和住宅的区别是什么？
1、使用年限
公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。一般来说，住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质
公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、日照条件
目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
4、产权信息
若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权，若是产权到期，需要主动申请续期，并缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。但住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、房屋价格
公寓房面积小，其售卖价格相对而言会比较的便宜，所以其购买总价就会比住宅房低上很多。
6、落户规定
就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，但住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。
7、水电费用
公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。但住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。
8、居住舒适度
公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。
9、购房政策
目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。但住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。
10、贷款利率
若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
