现在买房子已经成了人生中非常重大而且也是比较普遍的事情了，倘若家里有儿子的家庭那是必须要买房了，在买房时有些人选择商品房有些人则选择公寓，那么对于这两种房型来说，人们一定要认识公寓楼和商品房的区别到底是什么了，另外对于什么是公寓也应该有所认识。
一、什么是公寓房？
公寓就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式的住宅最早是舶来品，相对独院独户的别墅，更加的经济实用。早期大城市的公寓式的住宅都是高层大楼，每一层内会有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供给当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆及酒店之内，供一些常常往来的中外客商以及其家眷短期租用。
二、什么是商品房？
商品房在中国是兴起于80年代，它是指经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成以后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或者其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律的角度来分析，商品房就是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受到政府政策限制的各类商品房屋，包括了新建商品房、二手房（存量房）等。商品房是根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房这两种。
三、公寓和商品房有什么区别？
1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资和自住都可以；商品房则会受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
3、电费：公寓水电费按商用标准，商品房的水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多的公寓不允许使用明火；商品房则就没有那么完善的配套。
5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付在5成；商品房按照按揭贷款的利率，首付三成（首套）。
其实，对于公寓房及商品房这两者来说，主要的区别就是关于它们的限购、使用年限、水电费、配套设施以及贷款利率相关方面的内容，具体大家可以参考一下小编以上所述的内容，相信能帮助到大家。对于在外奋斗的人来说，了解有关房地产的相关知识对我们都是有利的，不管我们是拥有房子的使用权还是所有权，都是值得开心的一件事情。
以上就是小编今天为大家介绍的有关于公寓和商品房的区别有哪些的相关知识内容了，相信您现在看完小编的文章对于公寓和商品房有了一定的了解了，相信您心里也会清楚另一种房型更适合自己了，现在买房的人是越来越多了，房型也是越来越多了，大家一定要了解清楚了再进行购买哦。
