对于二套房来说相信大家应该都比较常听到吧，但是又有多少人真的去了解它的含义呢？而现在国家对二套房的政策也有很多的一些规定，若是你对二套房了解不清楚就贸然的购买房子，那就会有很多的麻烦出现，下面小编就来带领大家一起来学习一下什么是二套房以及二套房房贷政策，赶紧来学习一下吧。
一、什么是二套房？
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶以及未成年的子女）再次向商业银行进行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总为单位认定房贷次数，［面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
2、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
二、二套房房贷政策？
1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。
2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％
4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。
以上的这些内容就是给大家讲解的关于什么是二套房以及二套房房贷政策的全部知识了。想要购买二套房也是需要出示相关的一些证明，这样才能够购买房屋，也能够办理二套房贷款。
