一、次顶层的坏处是什么？
1、逃生难
因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。
2、使用电梯麻烦
次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。
3、水压低
次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
4、夏热冬冷
次顶层处于高层位置，夏天的温度会很高，冬天的冷风也是直接对次顶层作用。所以夏热冬冷。
5、卫生间会散发异味
因为通风管在顶上，所以异味都会从一楼向上涌，而次顶层就成了异味聚集地。
二、次顶层的优点是什么？
1、视野好
虽然现在的楼房越造越高，所以从高的地方向下望，视野会非常好。
2、光照充足
现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。
3、蚊虫少
虽然在十几楼不装纱窗，蚊子什么的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的；
4、晾晒衣物方便
顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子。
三、次顶层和顶层有区别吗？
次顶层未必不是顶层，因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。建议想买次顶层的市民，及时看清楼体结构和房屋布局，以免错买房屋。
