房子可以说是一个完整的家的基础，近年来的房价不用小编多啰嗦，大家也知道行情，也正因为商品房房价比较高，一些工薪阶层的朋友就将目光放在了回迁房上。那么在房屋市场上回迁房可以买卖吗？有什么购买风险？哪些事项值得我们注意呢？三连环问题这里几分钟就可以搞定，一起来看看吧！
一、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、在业主已取得《房产证》的前提条件下是可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为一般的二手交易过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时不能在房地产交易中心做过户或者改名的。只因为这个回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
3、如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下就进行交易，这样的私下交易是不被法律保护。
二、买回迁房有何风险？
1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房想办理抵押贷款是不可能的事。
2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
三、买回迁房注意事项
1、严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。
2、一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
3、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字。
大家有意够买回迁房一定要注意相关事项，否则吃亏了就难受了。今天关于回迁房是否可以买卖，买卖回迁房有哪些风险，以及买回迁房的注意事项有哪些的内容就给大家分享到这了，本文内容仅供参考，希望可以给大家带来帮助。
