对于回迁房相信大家应该都是耳熟能详的一个词汇了吧，在很多的房产当中基本上都是会存在一些回迁房的，它的价格一般都是非常便宜的，所以很多人为了减轻负担就会进行选择购买回迁房。那么回迁房到底有房产证吗？回迁房怎么办理房产证？带着这些疑问跟着小编一起来了解一下吧。
一、回迁房有房产证吗？
1、那首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
（1）如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。
（2）要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
2、关于拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
二、回迁房应该要怎么办理房产证？
1、首先准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
2、每一个楼盘当中基本上都是会有回迁房的，一般回迁房的售价也都会普遍的低于商品房的一个售价。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证和原房屋所有权证以及《住宅公用部位公用设施设备维修基金的缴交约定书》、身份证件。
4、房产证进行办理是必须要交纳费用：拆迁房与安置房等值的一个部分，只交纳进行交易的相关手续费，收费标准一般都是3元／平方米，并且都是由个人进行交纳。超值部分，是会按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。
5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。
6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
以上的这些内容主要是和大家讲解的关于回迁房有房产证吗，以及回迁房怎么办理房产证的全部知识了，若是你正在打算购买回迁房，那么了解这些也就势在必行了，这样我们在购买的时候才不会后悔，本文内容仅供参考，请以当地政策为准。
