我们都知道现在房价可以说让很多人都是望而生畏的，所以为了满足各种不同人购房的需求，市场上也推出了很多类型的房子，比如说公寓和住宅。那么就有人问了，公寓和住宅的区别究竟是什么呢？公寓的类型一般有几种？下面小编就来和大家详细的讲解一下。
一、公寓和住宅的区别是什么？
1、产权年限不同
一般来讲，土地的一个使用年限大家都知晓都是为40年和50年以及70年的，其中，商业的用地年限都为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
一般的住宅都是属于民用的住房，水电费也都是会按照民用水电的相关标准来进行收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来进行收取的。
3、解决户口的规定也是不同
公寓一般是在商业用地上进行建起来的项目，是商业性质，是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多都是开放式的管理，不仅可以进行居住，同时也可以商用，人员的流动性特别的高，无小区环境，舒适性差。
5、利率和首付不同
如果是打算贷款购买商业公寓，则都是需要按照商业住房的相关规定来进行办理，首套房首付比例一般都是不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同
公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台。住宅必须满足日照、采光等相关条件，采光条件会比商业公寓好很多。
二、公寓类型一般有几种？
1、普通住宅公寓。住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用的一种公寓。商务公寓，拥有40年的产权，一般处于城市的一些核心地段以及商务中心区，这样既可以居住，同时又可办公，具备写字楼的一个功能，在一部分的城市也都是可以注册公司。价格相对于写字楼来说较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓。商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。
以上的这些内容主要是和大家介绍的关于公寓和住宅的区别是什么？公寓类型有几种的全部知识了，了解了它们的区别，我们在购买的时候才能心中有数。
