通常情况下，购房合同上写的是谁，签署了几个名字，在办理房产证时，房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。但就房产证上写几个名字这一情况来说，写的人越多，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后要再交遗产税。但是房产证有你的名字，也不代表房子是你的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。
如何辨别房产证的真假？
1、看纸张质量
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证水印平铺就能看见，质量粗糙、模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。
2、房产证封皮
真房产证封面比较硬实，有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（呈深红色），字体纹理清晰醒目；假房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。
3、注册号有凹凸感
真房产证的封皮反面下方建房注册号是由机器印制的，呈线状，摸起来会有凹凸感；假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。
4、内页看附记内容
真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。
5、看图纸和骑缝章
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。
6、看发证机关盖章
真房产证第一页的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
