说到小产权房，可能大家现在应该都不会陌生了吧，因为随着国家对农村大力建设，所以当下就有很多地区出现了一些小产权的房子，而且也成为了很多人都会选择购买的房子，那么究竟什么是小产权房？小产权房最新政策有哪些？今天小编就针对这些问题来和大家详解一番。
一、什么是小产权房？
小产权房不是法律概念，是人们在社会的实践当中形成的一种约定俗成的称谓。所谓的“小产权房”它主要是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府进行发证的所谓小产权房产，其实实际上也都是没有真正的产权。这种房也都是没有国家发的土地使用证和预售许可证的，购房合同基本上在国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房最新政策
1、小产权房不予发放房产证
小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
2、禁止新建和进行买卖小产权房
农村土地一般都是属于该村集体组织所有的，并且也都是执行一户一宅的相关制度，若是有人进行违规建造，那么就将会面临惩处。小产权房不止禁止新建，同时也还禁止进行买卖，若是违规买卖小产权房的情况，那么买卖人将会被没收非法收入。虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化
目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。
4、根据实际的一些情况合理处置已建成和已售出的小产权房
小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房也都已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，首先就需要进行实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格的话，也还是需找寻一个比较合格的物业管理，以此来进行确保居民的安全问题。对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房。
5、小产权房不一定能获得拆迁补偿
在建设农村的过程中，难免都是会遇到土地、房屋被征收的一个情况，若是征收的房屋要是小产权房，那么这栋房屋也就不一定能获得相应的补偿。部分小产权房基本上是拥有地方政府认可的一个乡村产权证的，在拆迁之时可以获得一部分的补偿，但是补偿的资金也都是发放给该栋房屋的一个产权登记的用户，若是购买的是别人的小产权房子，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。
以上的这些内容就是小编给大家整理的关于什么是小产权房，小产权房最新政策有哪些的全部知识了，想必大家现在应该对这些问题都了解透彻了吧，这样我们在购买的时候就知道该不该买了。
