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自建房科普 | 宅基地确权按户口本吗?应该怎么登记确权?

时间 : 10-18 投稿人 : 兵兵 点击 :

农村宅基地是农民居住、建房的根本,没有宅基地就建不了房,对于宅基地的确权大家是非常重视的。拿到宅基地确权证属,就表示拥有了此处宅基地的使用权,也能避免不必要的纠纷。不过农村还有不少人对宅基地确权不是很清楚,农村宅基地确权按户口本吗?在进行宅基地确权时,应该要怎么登记申请确权?

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一、宅基地确权按户口本吗?

农村宅基地确权是按户口本上的人进行确权的。土地管理法规定,农村一户一宅,也就是说农村一户人家只能申请一处宅基地,再在该宅基地上建房。这个规定就已经明确说了,宅基地的确权是以户为单位的,由户主或是家庭成员的代表来申请宅基地的确权登记。

户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

从上述户口登记管理和宅基地的规定就可以很明确的看出,农村宅基地的登记确权是按户口本上的家庭成员进行确权的,如果户口已经迁出或是没有上户(属于黑户),是不能参与宅基地确权登记的。

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二、宅基地确权怎么登记?

宅基地确权登记申请流程:

(1)宅基地确权申报

户主或者是家庭代表填写《农村宅基地使用权申报登记表》提交给村委会进行申报,村委会初步审核之后提交给国土部门;

(2)国土部门进行权属调查

国土部门根据户主或者是家庭代表的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实;

(3)审核与公告

土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告;

(4)政府部门审批

公告期满无异议的,土地主管部门签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

(5)登记注册

在农村宅基地登记审批表结果下签字,申请人进行农村宅基地确权登记注册;

(6)颁发土地证

国土部门办法土地证,农民领取宅基地使用权证书,完成宅基地的确权。

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三、城镇户口宅基地确权

1、先建房,再迁移的户口

房子建好之后,再把户口迁出农村,变为城镇户口的,这种情况下,户主的农村房屋是合法建设的,依然可以进行农村房屋的确权,根据地随房走的原则,也可进行宅基地的确权,不过在登记时会备注房屋所有人已非本村集体组织成员。

2、继承房屋的宅基地

这种情况和先建房再迁移户口是一样的道理,农村房屋是可以作为遗产合法继承的,根据地随房走的原则,一样可以进行确权,只不过房屋不允许再重建。

城镇户口的宅基地,只要是合法途径取得的,一样可以进行确权。

根据一户一宅的原则,农村宅基地的确权是以户为单位的,所以农村宅基地确权是按户口本上的家庭成员来确定的。

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