随着我国经济的飞速发展,人们的生活水平不断提高,农村的房子也由最开始的草房、砖房转变成现在的小楼房了。但农村仍然有很多村民想要将原有的老房子进行扩建,那么想要扩建需要办理哪些手续呢?
农村老房子扩建要办理哪些手续
1、申请
首先需要向当地的村(居)民委员会提出申请。
2、审批
村委会将对建房的位置、用地范围、建筑面积、建筑高度等内容进行讨论,然后在建房现场公示不少于7日,同时村集体成员没有异议的,将上报镇(街)审批。
3、审核
镇(街)负责人会进行实地踏勘,如果确定你符合建房条件,将会在一定的工作日内进行材料审核,同时核发《乡村建设规划许可证》,然后村委会再将批准结构公示。
农村老房子扩建要准备哪些材料
1、农村建房书面申请、村民委员会签署的书面意见;
2、房屋所有权证、土地使用权证或用地证明文件;
3、本户家庭户籍证明等可以证明本户家庭人口情况的材料;
4、标明位置和用地范围的宅基地用地平面图,使用原有宅基地的提供宅基地合法性证明;
5、其他当地政策规定的需要提交的材料和证明。
但是,根据国家颁布的《土地管理法》规定,农村农民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是说,你扩建的房屋面积不能超过你的宅基地面积。一旦超过了一般是难以通过审批的,但个别地方也有其自家的处理方式,比如:
1、超出的宅基地面积,将你的耕地面积进行相应的减少;
2、超出部分可以有偿使用,村委会可以让你支付一定的费用,但是这个费用一般不会低,因为村委会是要杜绝多占现象的。
最后,小编想说虽然国家对于扩建的相关法律法规较严格,但各位朋友一定要依法扩建,万万不可违法扩建,一旦被查处就得不偿失了!